保険見直し･資産運用･住宅ローンの不安を相談できる専門家

 

川尻幸夫ＦＰ（ファイナンシャルプランナー）事務所
住まいと保険と資産管理　福井支部

 

不動産売却or有効活用サポートパックの流れ

１．初回相談　　６０分～１２０分

◆ご相談の目的や背景を深くお聞きしながら、一緒に現状を整理いたします。

◇売却と有効活用（建物を建てたり、賃貸に出したりすること）、
それぞれのメリットとデメリットを確認できます。

※初回相談にてお話を伺った結果、売却も有効活用も難しいと思われる場合などは、 当サポートパックをお引き受けできない場合があります。

 

２．現地確認・物件調査　　３００分～５００分

◆お持ちの土地やマンションの現地を確認・調査いたします。

◇法務局で登記簿や公図を取得し、所在地と現状を確認することで
以後の意思決定をより正確に行えるようにします。

 

３．不動産売却価格査定書の作成　　１２０分


◆「その土地やマンションを売却する場合、相場はいくらぐらいか」に関する
査定書をお作りします。

 

４．有効活用手法（アパート・マンション・店舗など）の調査　１２０分～３６０分

◆複数の建築会社と連携しながら、その土地に合った現実的な
有効活用手法を探ります。

◇最も有利と思われる有効活用手法は何か、を調査して分析します。

※マンションの売却を迷われている方の場合は、貸し出した場合の賃料相場を
周辺の事例に基づいて調査いたします。

 

５．有効活用キャッシュフローの作成　１２０分～

◆お持ちの土地に収益物件を建てた場合、今後の収支がどのようになるか？
――のシミュレーションを作成します。

◇必要に応じて複数のパターンをお作りします。

※マンションの売却を迷われている方の場合は、貸し出した場合における
一定の空室率も考慮した今後のキャッシュフローを検証いたします。

 

６．売却・有効活用した場合の２通りのライフプラン作成　３６０分～

◆売却してまとまったお金が入る場合、のライフプランをシミュレーションします。

◇収益物件を建てたり、マンションを貸し出したりして、 毎月の収入が増えた中から借入金の返済をしていく場合の ライフプランをシミュレーションします。

 

７．契約書類や内容の確認　１２０分～

◆不動産を売却する場合は「不動産売買契約書」を一緒に確認します。

◇建物を建築する場合は「建物請負契約書」一緒に確認します。

◆いずれにしても、事前に契約書類を一緒に確認して、ご自身で内容を
十分に理解した上で前に進めるようにサポートいたします。

上記１～７を全て含む、「不動産売却・有効活用サポートパック」 は、
合計で２４時間（標準料金６３００円／時間）以上かかるサービスですが、

●不動産売却・有効活用サポートパック
１～７の業務（サービス提供期間は１年間）をすべて含めて、


　合計料金　105,000円 （税込）


※初回相談（60分）だけで終了する場合は、3,150円（税込）となります。

にて、現在ご提供させて頂いております。
サポート期間満了まで、追加料金はありませんのでご安心ください。

 

 


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